L’état du marché immobilier Suisse en 2025 : l’interview de Bernard Nicod

Dans une interview exclusive accordée au quotidien Le Temps, Bernard Nicod, figure emblématique de l'immobilier romand et fondateur du Groupe Bernard Nicod, dresse un état des lieux sans concession du marché immobilier et partage sa vision d'entrepreneur. Le septuagénaire, qui travaille plus de soixante heures par semaine, aborde les enjeux cruciaux du secteur tout en réaffirmant la solidité du Groupe.

Un marché immobilier sous tension

Le fondateur du Groupe Bernard Nicod pointe du doigt plusieurs facteurs qui contribuent à la crise actuelle du logement. « En Suisse, 18 à 20 milliards de francs d'objets sont bloqués dans les tribunaux, sur 60 milliards de constructions », souligne-t-il, illustrant la complexité administrative qui ralentit le développement immobilier. Sur les 26 projets en cours, dix font l'objet de procédures juridiques, générant des frais considérables bloquant ainsi le démarrage des chantiers.

L'impact du Covid sur le secteur immobilier

Bernard Nicod fait part d’ une réalité préoccupante : depuis la pandémie, les contentieux au sein du groupe ont doublé, atteignant 10 millions de francs de loyers impayés. Cette situation a nécessité le renforcement des équipes dédiées à la gestion des contentieux, passant de 7 à 11 collaborateurs. « C'est beaucoup d'argent dehors et ça ne nous arrange pas », confie-t-il, tout en précisant que cela représente une fraction de l'état locatif total du groupe qui s'élève à 650 millions.

Une vision entrepreneuriale forte

Malgré ces défis, Bernard Nicod maintient le cap avec détermination. Fort de ses 428 immeubles construits et de 11 milliards de transactions réalisées, il continue de privilégier une approche basée sur le développement à long terme plutôt que sur la spéculation. « Ma vision, c'est d'acheter un terrain, d'obtenir un permis, de construire et de remplir. Je ne suis pas un spéculateur », affirme-t-il.

L'excellence comme moteur

À 76 ans, Bernard Nicod reste animé par le même enthousiasme qu'à ses débuts. « La passion ne se perd pas, elle augmente tous les jours », confie-t-il. Sa philosophie de management repose sur l'exigence et la reconnaissance : « Je suis strict, exigeant, reconnaissant et généreux. Le but d'un patron, c'est de pousser ses collaborateurs à se surpasser, à évoluer, à devenir meilleur. »

Un engagement constant pour l'immobilier romand

Avec une connaissance approfondie du marché - il estime connaître environ 30% des 138 000 immeubles du canton de Vaud - Bernard Nicod continue de s'investir pleinement dans le développement du Groupe. Cette expertise unique, couplée à une vision entrepreneuriale claire, permet au Groupe Bernard Nicod de maintenir sa position de leader sur le marché immobilier romand, malgré un contexte économique complexe.