Gewerbefläche von ca. 75m2 - Gambetta 22

Wir bieten Ihnen ein ideal gelegenes Geschäftslokal im Herzen von Clarens an der Rue Gambetta 22 in einem dynamischen und stark frequentierten Sektor zur Miete an.
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. Beschreibung des Objekts:

Diese Immobilie bietet eine Fläche von ca. 75 m2 auf drei Ebenen, die eine flexible Organisation je nach Ihrer Tätigkeit (Boutique, Büro, Institut usw.) ermöglicht.

Die Konfiguration über mehrere Etagen ermöglicht es, zwischen Verkaufsraum, Lager oder Büro zu unterscheiden, was besonders für vielseitige Aktivitäten gefragt ist.
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Das Vorhandensein eines Schaufensters, das direkt auf die Straße zeigt, sorgt dafür, dass Ihr Geschäft gut zur Geltung kommt und sofort sichtbar ist.
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Ein konkreter und strategischer Standort
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An der Rue Gambetta, einer stark frequentierten Achse in Clarens, gelegen, profitiert dieses Lokal von einer lebendigen und praktischen Umgebung:
. - Nur wenige Schritte von kleinen Geschäften entfernt, darunter ein Kiosk (z.B. Kiosque Gambetta in der Rue Gambetta 19) und verschiedene lokale Dienstleistungen
. - Vorhandensein von Apotheken und wichtigen Geschäften in der Nachbarschaft, die den regelmäßigen Fußgängerverkehr verstärken
. - Gemischtes Wohn- und Geschäftsviertel, das eine konstante lokale Kundschaft garantiert
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Das Gebiet liegt auf der Hauptachse zwischen Clarens und Montreux, was es ermöglicht, sowohl:
? - Eine Kundschaft aus der Nachbarschaft
- Durchreisende (Touristen, Arbeiter, Anwohner)
. - Erreichbarkeit & Transport

Der Standort ist besonders gut angebunden:
. - SBB-Bahnhof Clarens ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet schnell Lausanne und den Rest der Riviera
. - Bushaltestellen der VMCV in unmittelbarer Nähe
. - Schneller Zugang zur Autobahn (ca. 7 Minuten), was den regionalen Verkehr erleichtert
. - Eine attraktive Umgebung
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Clarens ist ein Ort, der geschätzt wird wegen:
. - Seine direkte Nähe zum Genfersee (je nach Sektor nur einige Dutzend Meter entfernt)
. - Seine angenehme Umgebung mit einer Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und Grünflächen
. - Das Vorhandensein von öffentlichen Räumen wie dem Parc du Vieux Clarens, der von der Rue Gambetta aus zugänglich ist und dem Viertel eine gesellige und familiäre Dimension verleiht
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Mietbedingungen:
. Nettomiete: Fr. 1'375.00
. Nebenkosten: Fr. 280.00
. Aussenparkplatz: Fr. 130.00
. Total monatlich: Fr. 1'785.00
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. Sofortige Verfügbarkeit, mit der Möglichkeit, die Einrichtung nach Ihrem Projekt anzupassen.


Warum ist dieses Lokal interessant?
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Diese Immobilie vereint mehrere konkrete Vorteile:
. - Reale Sichtbarkeit auf einer belebten Achse
. - Aktive Geschäftsumgebung
- Ausgezeichnete Erreichbarkeit (Zug + Bus + Auto)
. - Nähe zum See und attraktive Umgebung
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Ein relevanter Standort, um ein lokales Geschäft mit natürlicher Passage zu entwickeln, ohne ausschließlich von einer Destination abhängig zu sein.

Besuche: Bitte kontaktieren Sie Frau Zengin, derzeitige Mieterin, unter 076 689 27 63.