Außergewöhnliche Villa inmitten der Natur mit atemberaubender Aussicht

Diese prächtige Villa befindet sich in einem beliebten Wohnviertel in Lutry und profitiert von einer seltenen Umgebung:
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. Absolute Ruhe, allgegenwärtige Natur und ein atemberaubender Blick auf den Genfer See und die Alpen. Am Ende einer Privatstraße gelegen, umgeben von Weinbergen und Wald, vereint das Anwesen Privatsphäre, Eleganz und die unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Lutry. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Genf 40 Minuten.
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Die 1999 erbaute und perfekt gepflegte Villa profitiert von ca. 470 m² Wohnfläche und 650 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen, mit 13 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer. Sie besticht durch ihre großzügigen Volumen, die hohen Decken, die reichlich vorhandenen Lichtverhältnisse und ihre Architektur. Die großen Fensterfronten, Mezzanine und mehrere Terrassen bieten ein Gefühl der ständigen Öffnung zur Natur.
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Mit weitläufigen, von Terrassen umgebenen Empfangsbereichen ist es ideal für private Veranstaltungen und den Empfang von Besuchern.




Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Familienküche, die komplett mit Miele- und Sub-Zero-Geräten ausgestattet ist, sowie ein Kaminzimmer. Zwei Küchen, eine Bar, ein Kinosaal, ein Bose-Soundsystem und hochwertige Ausstattungen erhöhen die Attraktivität dieses Hauses.
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. Im Obergeschoss verfügt die Mastersuite über einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Multijet-Dusche, Jacuzzi-Badewanne, Doppelwaschbecken und ein separates WC. Drei weitere Schlafzimmer, alle mit Seeblick, maßgefertigtem Stauraum und Büro, teilen sich ein Badezimmer.
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. Im unteren Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, die sich perfekt für Gäste oder Personal eignen.
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Die Außenanlagen sind gepflegt: innenliegende Doppelgarage, 6 Außenparkplätze, Spielplatz, Jacuzzi, Hundegehege mit beheizter Hundehütte und privater Zugang zum Fluss Lutrive.
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Zahlreiche maßgefertigte Stauräume, ein Zentralstaubsauger, ein Wasserenthärter, automatische Velux-Fenster, ein Weinkeller, ein Safe und eine Alarmanlage runden die Leistungen ab.


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D I S T R I B U T I O N
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. Oberste Etage

- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite
. - 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine
. - Alle Zimmer genießen einen Blick auf den See
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. Eingangsetage

- Großes Wohnzimmer mit Kamin und doppelt hohen Fenstern
. - Barbereich mit Kühlschrank
- Esszimmer
- Küche und Familienzimmer mit Kamin
. - Vorratskammer / Waschküche mit direktem Zugang zur Küche und zum Außenbereich
. - Arbeitszimmer mit Kamin und großer Fensterfront
. - Gäste-WC und Garderobe
- Große Terrassen an der Vorderseite des Hauses mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
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Unteres Stockwerk
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- Bürobereich mit Erkerfenster und 5 Meter hoher Decke
. - Großer offener Wohnbereich mit Heimkino
. - 2 Gästezimmer mit 2 Bädern
. - Kleine Küche mit Kühlschrank
- Klimatisierter Weinkeller für 2.000 Flaschen
. - Abstellraum mit 4 m²
. - Zweiter Abstellraum mit großem Tresor
. - Technikraum und Heizöltank (7.500 L)
. - Untere Terrasse mit Jacuzzi
. - Alle Gästezimmer, das Büro und das Wohnzimmer haben einen Blick auf den See
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Außenbereich

. - Garage für zwei Autos (36 m²)
. - Mindestens sechs Parkplätze im Freien
. - Vollständig eingezäunter und ausgestatteter Hundezwinger
. - Spielplatz für Kinder
. - Komplette Gartenbeleuchtung mit Lichtsensoren in Schlüsselbereichen
. - Automatisches Bewässerungssystem
. - Diskreter Kompostbereich
. - Ausgestattete Terrasse für ein Gartenhaus
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