Freistehende Villa mit atemberaubender Aussicht auf den Genfersee und den Mont Blanc

Eingebettet in eine privilegierte Umgebung in Essertines-sur-Rolle, erstreckt sich diese freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 330 m² auf einem Grundstück von 1'408 m² und bietet einen Lebensraum, der Komfort und Funktionalität vereint.
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. Als echtes Ausnahmeobjekt zeichnet sie sich durch ihre großzügigen Volumen und ihre Helligkeit aus.
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Gleich nach dem Eingang führt Sie eine geräumige Halle in ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine halboffene Küche mit Blick auf einen großen Garten mit Bäumen und einem Pool. Ein Schlafzimmer mit Balkon bietet einen freien Blick.

Ein gemischtes Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
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. Im ersten Stock entdecken Sie drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Genfer See und den Mont Blanc genießt und eine außergewöhnliche Helligkeit bietet. Ein Ankleidebereich sowie ein Badezimmer/WC und ein Duschbad/WC sorgen für Komfort und Praktikabilität. Ein kleines Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
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. Die oberste Etage unter dem Dach beherbergt ein großes Schlafzimmer und einen angrenzenden Raum, ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder einen zusätzlichen Raum, der nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden kann.
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Das untere Erdgeschoss bietet eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, Duschbad/WC und einem Schlafzimmer, ideal für Mieteinnahmen oder um Familie und Freunde zu beherbergen.
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. Ein geräumiger Keller und eine Sauna bereichern das Gesamtpaket dieser außergewöhnlichen Immobilie.
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Die Villa wird elektrisch beheizt, aber 60 % des Verbrauchs werden durch Photovoltaikanlagen ausgeglichen, was eine geringere Umweltbelastung und eine höhere Energieeffizienz gewährleistet.

Zwei Außenparkplätze vervollständigen diese Immobilie.

Essertines-sur-Rolle, nur 5 Minuten von Rolle entfernt, ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur suchen und gleichzeitig in der Nähe der großen Städte wohnen möchten. Diese kleine Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und den einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Infrastrukturen aus. Das hübsche Dorf wird von öffentlichen Verkehrsmitteln bedient. Mit dem Auto ist es möglich, in 4 Minuten auf die Autobahn zu gelangen, die es ermöglicht, Städte wie Genf, Nyon, Morges und Lausanne zu erreichen.
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. Die Kinder von Essertines-sur-Rolle sind in das Schulnetz von Rolle und Umgebung integriert. Die Grundschüler werden auf verschiedene Gymnasien in der Region verteilt, während die Sekundarschüler im Collège du Martinet in Rolle zusammengefasst sind. Der Schultransport wird organisiert, um ihnen den Weg zu diesen Einrichtungen zu erleichtern.
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