Champ-Rond 59-61

Construction de logements en PPE à Lausanne.

Le chemin de Champ-Rond est situé en dessous de la route d’Oron, au nord de Lausanne, à proximité de la Vuachère. La zone se situe en contexte urbain, résidentiel, mais avec un dégagement sur le lac et les Alpes, en particulier aux étages supérieurs.

Le projet – situé sur un terrain à pente importante (8 mètres de dénivelé au total) – réunit deux parcelles, deux propriétaires pour deux projets différents, mais réalisés en un seul chantier. Le bâtiment numéro 59 est destiné à des logements en PPE et le 61 à la location.

À fonctions différentes, typologies différentes : le projet destiné à la propriété par étages comprend six appartements : trois de deux pièces et demie au rez-de-chaussée, avec accès au jardin, et trois de trois pièces et demie au-dessus. Soit deux niveaux plus attiques. Alors que celui destiné à la location comprend quinze appartements : cinq studios au rez-de-chaussée avec accès au jardin et dix-deux pièces et demie au-dessus sur deux étages. Soit trois niveaux.

Dans une zone de faible densité qui réunit principalement des villas, il importe que l’accès aux appartements se fasse directement depuis l’extérieur pour avoir un sentiment d’indépendance, à la différence de l’accès aux immeubles collectifs. C’est le cas dans les deux projets. Un décalage de façades entre chaque unité de logements ou le découpage du volume extérieur accentuent l’apparence de maisons contiguës. La typologie des logements concentre les entrées au nord, côté route, les balcons au sud, côté lac. Le traitement des matériaux et le détail des balcons font l’objet de soins particuliers et les parkings extérieurs couverts diminuent l’impact en sous-sol.

Pour le numéro 59, la toiture est inhabituelle, elle se présente en deux pans inversés – un V très ouvert – et présente de solides avant-toits. Extérieurement, cette solution expressive apporte une grande légèreté. À l’intérieur, le plafond de l’attique suit la pente du toit et agrandit ainsi le volume.

Pour le numéro 61, la toiture est plate, végétalisée et équipée de panneaux solaires. Les accès se font aussi par l’extérieur, sauf à l’étage où un escalier d’un seul niveau permet d’atteindre la porte d’entrée de son logement.

Les murs sont en béton doublé d’une isolation périphérique crépie. Les fenêtres en PVC sont équipées de triples vitrages et munies de stores à lamelles électriques. Les parapets de balcons sont en béton préfabriqué avec des garde-corps métallique anthracite, sauf à l’attique du bâtiment 59 où ils sont en verre.

À l’intérieur, les murs sont crépis. Au sol, le choix est au gré de l’acquéreur dans le cas de la PPE, mais, en général, le parquet revêt les chambres et pièces à vivre et le carrelage est réservé uniquement aux cuisines et aux sanitaires.

Du point de vue énergétique, la production de chaleur pour les deux bâtiments, faux jumeaux, est assurée par des pompes à chaleur et des sondes géothermiques. Le chauffage est distribué au sol. Des panneaux photovoltaïques assurent une production d’énergie. Le bâtiment en PPE bénéficie d’un système qui permet une gestion intelligente du confort et de l’efficience de l’habitat alors que le géocooling (réinjection de la chaleur dans le sol) assure un rafraîchissement passif en cas de forte chaleur.

Le projet est situé en zone inondable, notamment par risque de ruissellement en provenance de la route d’Oron. Les bâtiments sont donc protégés. Des travaux spéciaux – par écran de pieux béton – ont assuré la stabilité de la route en amont pendant la construction et celle d’un mur de soutènement pour le parking extérieur du 59. Des forages ont été nécessaires pour la mise en place de trois sondes géothermiques.

Un soin particulier a été apporté à l’aménagement extérieur afin de garantir une homogénéité à l’ensemble. Les murs sont en béton propre et les plantations variées.

Le retard dû à la crise sanitaire a amené à entreprendre les travaux d’extérieur au cœur de l’hiver. Les entreprises ont donc dû faire preuve de beaucoup d’ingéniosité pour exécuter leurs mandats dans des conditions difficiles pour que les deux immeubles construits en parallèle soient rendus à temps.

Malgré quelques oppositions et la crise sanitaire, le délai global du projet a pu être tenu. Seuls trois ans se sont écoulés entre le premier contact avec l’architecte en avril 2018 et l’entrée des premiers habitants en avril 2021.