Primerose 2

Primerose 2 ist ein 1962 errichtetes Gebäude, das für Wohn- und Verwaltungszwecke genutzt wird.

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Primerose 2 ist ein 1962 errichtetes Gebäude, das für Wohn- und Verwaltungstätigkeiten bestimmt ist. Es wurde von den Architekten Cahen und Keller entworfen und markiert zusammen mit dem Sitz der Vaudoise Assurances - der Eigentümerin des Gebäudes - auf der anderen Seite der Avenue des Bains den Beginn des Eintauchens dieser sehr steilen Arterie in Richtung Bellerive und Genfersee. Es handelt sich um eine der schönsten Lagen in der Stadt Lausanne. Während der achtziger Jahre vergrößerten die Vaudoise Versicherungen ihre Büroflächen, indem sie ein Gebäude nördlich von Primerose 2 errichteten.

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Nach sechzig Jahren zeigte das Gebäude von Cahen und Keller immer noch eine bemerkenswerte Eleganz mit seinen langen Balkonen, die die Stockwerke betonten und in Loggien endeten.

Das sieben Stockwerke hohe Gebäude, das von einer Attika überragt wird, die von einer freitragenden Pergola umgürtet ist, stützt sich auf ein Zwischengeschoss und eine Unterebene im unteren Erdgeschoss. Der Zugang erfolgt entweder über die Avenue des Bains oder den Chemin de Primerose, wo sich die Zufahrt zum Parkhaus befindet.

Primerose 2 umfasste sechzehn Wohnungen, die alle auf die Südfassade blickten, während der nördliche Teil für Verwaltungsflächen reserviert war. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig, um die Verwaltungsflächen in Wohnungen umzuwandeln und die gesamte Anlage auf den heutigen Standard zu bringen.

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Um den Wünschen des Eigentümers zu entsprechen, bestand der typologisch wichtigste Schritt darin, die Flächen neu zu verteilen, indem die Verwaltungsräume in Wohnungen umgewandelt wurden, wodurch zu den 16 bereits bestehenden Wohnungen 21 neue hinzukamen.

Der um einen zentralen Kern organisierte Grundriss, der durch Pfeiler ergänzt wird, die die Peripherie stützen, erleichterte die Umgestaltung der Flächen, die die Einrichtung von ein bis vier Wohnungen pro Ebene ermöglichte. Diese Aufteilung führte dazu, dass neue Wohnungen sowie bestehende und geänderte Wohnungen neu ausgestattet werden mussten.

Die Trennwände und Bodenbeläge wurden erneuert. Neu sind auch die Küchen und Bäder mit Waschmaschinen und Trocknern. Neue Fenster mit Dreifachverglasung, Jalousien und elektrifizierte Zeltplanen wurden installiert. Die Renovierung wurde auch auf alle Gemeinschaftsräume ausgedehnt: Eingang, Waschküche, Aufzug, Treppenhaus, Garage und neue Räume für Kinderwagen oder Fahrräder. Das Gebäude wurde vom Service du patrimoine vaudois mit der Note 3 ins Inventar aufgenommen. Die Fassadenelemente wurden in Koordination mit der Delegierten für das Kulturerbe und dem Architekturamt der Stadt Lausanne untersucht, um die Identität des Gebäudes im Geiste der sechziger Jahre zu bewahren.

Was die Gebäudehülle betrifft, so wurden die Fassaden sorgfältig gepflegt: Der alten Isolierung fehlte es an Effizienz, und man wollte die Energieeffizienz verbessern. Die Außenwände wurden freigelegt, der Beton gegen Karbonatisierung behandelt, eine neue Isolierung angebracht und mit einer neuen Verkleidung im Geiste der ursprünglichen Wahl verkleidet.

Die Loggien wurden mit neuen Verglasungen ausgestattet und die Geländer erhöht.

Das Gebäude wurde mit einer neuen Fassade versehen.

Das Gebäude ist seit 2016 an die Fernheizung der Stadt Lausanne angeschlossen. Der Heizraum und die Versorgungsleitungen wurden erneuert. Die Heizkörper sind an der Fassade angebracht und jede Wohnung ist mit einer individuellen Abrechnung der verbrauchten Energie ausgestattet. Das Gebäude ist mit einer einflutigen Belüftung ausgestattet. Die Energierückgewinnung durch Absaugen der Abluft wird zur Vorwärmung des Warmwassers genutzt.

Das Treppenhaus wurde mit Überdruck beaufschlagt, um im Brandfall die Evakuierung der Bewohner zu gewährleisten und den Einsatz der Feuerwehr zu erleichtern. Aus elektrischer Sicht wurden die Starkstrom- und Schwachstrominstallationen sowie die Brandschutzinstallationen vollständig übernommen. Die Schaffung eines zentralen Stromverteilers im Untergeschoss erforderte neue Steigleitungen, um die Wohnungen zu versorgen.

Das gesamte Gebäude wurde mit LED-Lichtquellen ausgestattet, wobei in den Gemeinschaftsbereichen eine Anwesenheitserkennung erfolgt. Da es sich um ein sehr hohes Gebäude handelt, wurden eine Druckerhöhungsanlage und eine Trockensäule installiert. Die Leckagewege sind mit Markierungen und Notbeleuchtung ausgestattet. Die Sanitäranlagen wurden komplett ausgetauscht und an die neue Konfiguration der Räumlichkeiten angepasst.

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Die Renovierungsarbeiten wurden in Anwesenheit der Mieter durchgeführt. Die Schaffung von einundzwanzig neuen Wohnungen ermöglichte die notwendigen Rochaden, um die Mieter im Gebäude selbst umzusiedeln. Diese Art der Intervention war dank der guten Koordination zwischen dem Totalunternehmer und den Mietern möglich, die ein großes Interesse daran hatten, in einem solchen Gebäude zu bleiben. Dies führte dazu, dass ein Team eingesetzt wurde, dessen Aufgabe es war, einen ständigen Dialog mit den Mietern aufrechtzuerhalten, um die negativen Auswirkungen der Bauarbeiten abzumildern.

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Nach einer solchen Behandlung ist Primerose 2 wahrscheinlich in der Lage, den nächsten sechzig Jahren gelassen entgegenzusehen.

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